B. Προάστια: Πως έχουν διαμορφωθεί τα ενοίκια!

Δεδομένου ότι το απόθεμα των αδιάθετων κατοικιών παραμένει υψηλό, το ενδιαφέρον εντοπίζεται στην εξεύρεση ακινήτων μικρής και μεσαίας αξίας, τα οποία θεωρούνται «ευκαιρίες». Σύμφωνα με στοιχεία της Alpha Bank σχετικά με την εξέλιξη των ενοικίων των διαμερισμάτων, διαπιστώνεται ότι από το πρώτο τρίμηνο του 2012, όταν άρχισε η πτώση τους έως το τέταρτο τρίμηνο του 2015 σημειώθηκε σωρευτική πτώση των τιμών των ενοικίων κατά 20,4%.

«Η αγορά κινείται, όσο κινείται, από τις ενοικιάσεις», σημειώνει ο CEO του Spitogatos Network, Δημήτρης Μελαχροινός. «Οι πωλήσεις βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά, αφού οι εκτιμήσεις για τον αριθμό συναλλαγών για το 2015 είναι στις 13.000, από περίπου 150.000 το 2008. Πρόκειται για μία μείωση άνω του 90%, ενώ οι τιμές έχουν μειωθεί κατά μέσον όρο 45% ». Οι υποψήφιοι ενοικιαστές είναι ιδιαίτερα επιλεκτικοί ως προς την επιλογή των περιοχών που αναζητούν διαμέρισμα, ενώ διαφέρουν και οι προτιμήσεις τους στον τύπο της κατοικίας. Σαφή προτίμηση δείχνουν στις φθηνές περιοχές και στα μεσαία, καλής ποιότητας σπίτια.

Οι δημοφιλέστερες περιοχές στο κέντρο είναι κυρίως οι γειτονιές των Αμπελοκήπων, του Παγκρατίου και του Νέου Κόσμου, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του site εύρεσης κατοικίας spitogatos.gr. Στα βόρεια προάστια ψάχνουν κυρίως για σπίτια στην Κηφισιά, στο Χαλάνδρι και το Μαρούσι.

Στην ενοικίαση διαμερισμάτων μεσαίου και μεγάλου εμβαδού, καλής κατασκευής και σε περιοχές μακριά από το κέντρο στρέφονται κυρίως τα νιόπαντρα ζευγάρια ή οι οικογένειες με μικρά παιδιά, ενώ το κέντρο προτιμούν φοιτητές και άνθρωποι που ζουν μόνοι.Στα βόρεια και τα νότια προάστια της Αθήνας προτιμούνται διαμερίσματα 3 υπνοδωματίων (70-120 τ.μ.), κάτω των 15 ετών σε τιμές γύρω στα 500 με 800 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή, την κατασκευή και το μέγεθος.