Βριλήσσια: Τι συμβαίνει με τα ενοίκια – Τιμές – Προσφορά και ζήτηση στην πόλη
Σταθερά μεγάλη παραμένει η ζήτηση για την ενοικίαση ακινήτου στα Βριλήσσια, με πολλές οικογένειες και υποψήφιους ενοικιαστές να βρίσκονται σε σχετική απόγνωση λόγω της περιορισμένης αντίστοιχης προσφοράς σε ενοικιαζόμενα σπίτια.
Δεν είναι λίγοι μάλιστα εκείνοι, κυρίως νεώτεροι σε ηλικία, που θέλουν να κάνουν τα πρώτα τους βήματα εκτός του πατρικού σπιτιού και ενώ είναι πολλά χρόνια κάτοικοι και δημότες Βριλησσίων αναγκάζονται πλέον να μετεγκατασταθούν εκτός πόλης λόγω της έλλειψης ενοικιαζόμενων σπιτιών.
Μ. Γκόβαρης: Η ζήτηση για ενοικίαση ακινήτου στα Βριλήσσια είναι δυσανάλογη με την προσφορά
Όπως εξηγεί στο Vrilissianews ο Βριλησσιώτης Μιχάλης Γκόβαρης * επαγγελματίας κτηματομεσιτικής αγοράς που έχει το γραφείο του στα Βριλήσσια και ασχολείται πολύ με την εξεύρεση ακινήτων στην πόλη, η ζήτηση για ενοικίαση ακινήτου στα Βριλήσσια είναι δυσανάλογη με την προσφορά με αποτέλεσμα οι τιμές των ενοικίων να μένουν σταθερές και σχετικά υψηλές.
Ένας από τους κύριους λόγους που έχει συμβεί αυτό, εξηγεί ο Μ. Γκόβαρης, είναι πως μετά από 10 χρόνια οικονομικής ύφεσης ο κλάδος της οικοδομής έχει “παγώσει” με αποτέλεσμα να υπάρχει πολύ μικρή ανοικοδόμηση και να μην μπορεί να καλυφτεί η αντίστοιχη ζήτηση. Πολλοί νέοι που ξεκινούν την ανεξάρτητη από την οικόγένειά τους ζωή και θέλουν να ενοικιάσουν κάποιο σπίτι διαπιστώνουν είτε ότι το ύψος τους ενοικίου στα Βριλήσσια δεν μπορεί να υποστηριχθεί από το εισόδημά τους, το οποίο και είναι μειωμένο λόγω της οικονομικής κρίσης, είτε ότι δεν υπάρχουν καν σπίτια προς ενοικίαση στην πόλη.
Σταθερά υψηλές οι τιμές των ενοικίων
Ένα άλλο δομικό πρόβλημα της αγοράς ακινήτων στα Βριλήσσια είναι η ελλιπής προσφορά μικρότερων σπιτιών που θα μπορούσαν να καλύψουν τις ανάγκες ενός η δύο ατόμων καθώς τα περισσότερα σπίτια στα Βριλήσσια είναι χτισμένα έτσι ώστε να καλύπτουν τις ανάγκες περισσότερων ατόμων όπως π.χ. μιας τετραμελούς οικογένειας. Αυτό συντελεί στο να παραμένουν σταθερά υψηλές οι τιμές ακόμα και για τις γκαρσονιέρες στα Βριλήσσια με τα ενοίκια να πλησιάζουν ακόμα και τα 10€/ τ.μ. Όπως μας πληροφορεί ο κ. Γκόβαρης μια γκαρσονιέρα 40 τ.μ. στα Βριλήσσια μπορεί να ενοικιαστεί ακόμα και 400€ με 450€ ανάλογα και με την παλαιότητά της. Κάπως καλύτερα είναι τα πράγματα στα μεγαλύτερα διαμερίσματα όπου μπορεί να βρεθεί ενοίκιο με 8€/ τ.μ.
Σε κάθε περίπτωση οι τιμές του ενοικίου δεν φαίνεται να έχουν επηρεαστεί σοβαρά από την πανδημία του κορωνοϊού σε αντίθεση βέβαια με τα εισοδήματα που σε πολλές περιπτώσεις έχουν μειωθεί αρκετά. Όσον αφορά την προτίμηση των υποψήφιων ενοικιαστών φαίνεται πως υπάρχει μια σαφής τάση για την Α’ ζώνη των Βριλησσίων (Κεντρικά Βριλήσσια, Λ. Πεντέλης, Αττική Οδός, Σαλαμίνος, Μπακογιάννη) χωρίς αυτό να σημαίνει ότι και στις άλλες περιοχές δεν υπάρχει μεγάλη ζήτηση.
Η κατάσταση, πάντως, όσον αφορά την εξεύρεση ενοικιαζόμενου ακινήτου στα Βριλήσσια, φαίνεται να δυσχεραίνει ακόμα περισσότερο λόγω και του γεγονότος ότι έχει μετακινηθεί και η προσφορά εργασίας πολύ κοντά στην πόλη, όπως π.χ. με πολλές εταιρείες και πολυεθνικές που έχουν εγκατασταθεί στο “δαχτυλίδι” της Λ. Κηφισίας.
Η μικρή προσφορά και η μεγάλη ζήτηση καθορίζει τις τιμές
Όπως και να έχει η ενοικίαση σπιτιού στα Βριλήσσια αποτελεί μια πολύ δύσκολη εξίσωση για τους υποψήφιους ενοικιαστές και συνάρτηση πολλών παραγόντων όπως η ελλιπής προσφορά, η μεγάλη ζήτηση, οι υψηλές τιμές και τα αντίστοιχα χαμηλά εισοδήματα.
Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων από την πλευρά τους θεωρούν ότι τα πάντα καθορίζονται από τον νόμο της αγοράς, την προσφορά και την ζήτηση δηλαδή, η οποία και δεν δημιουργεί κανένα κίνητρο μείωσης των τιμών των ενοικίων στα Βριλήσσια. Από την στιγμή που ένα διαμέρισμα στα Βριλήσσια ενοικιάζεται αμέσως μετά την αναγγελία της ενοικίασης και ακόμα περισσότερο στην τιμή που ζητά ο ιδιοκτήτης, δεν υπάρχει βάσιμος οικονομικός λόγος για να μειώσει κανείς την τιμή του ενοικίου, εξηγούν στο Vrilissianews ιδιοκτήτες ακινήτων στην πόλη.
* Ο Μιχάλης Γκόβαρης είναι επαγγελματίας κτηματομεσιτικής αγοράς
Ολύμπου 22Α, Βριλήσσια
κιν. : 6978307592
σταθ. : 211 -1848377
mixalis.gko@gmail.com